Калькулятор рантье: онлайн-расчет пассивного дохода

Создание стабильного денежного потока, который не зависит от вашей ежедневной работы — главная цель любого инвестора. Неважно, сдаете ли вы квартиру, получаете дивиденды от акций или держите деньги на банковском вкладе. Чтобы понимать, насколько эффективно работают ваши деньги, необходимо регулярно оценивать рентабельность капитала.

Наш онлайн-калькулятор рантье — это бесплатный и точный инструмент, который поможет за пару секунд рассчитать ваш реальный пассивный доход и оценить выгодность вложений.

Как работает калькулятор пассивного дохода?

Для получения точного результата вам не нужно разбираться в сложных финансовых формулах. Достаточно указать три базовых параметра вашей инвестиции:

Размер капитала (в рублях). Это сумма, которую вы уже вложили или только планируете инвестировать (например, стоимость купленной под сдачу квартиры или размер брокерского счета).
Годовая доходность (в процентах). Ожидаемая или фактическая ставка, которую приносит ваш актив за 12 месяцев.
Периодичность выплат. Выберите, как часто вы планируете извлекать прибыль (ежемесячно, раз в квартал или раз в год), чтобы оценить свой регулярный денежный поток.

Калькулятор производит расчеты в реальном времени, сразу показывая сумму, которой вы сможете свободно распоряжаться.

Зачем считать доходность инвестиций?

Многие начинающие инвесторы и последователи движения FIRE (Financial Independence, Retire Early — финансовая независимость и ранний выход на пенсию) сталкиваются с иллюзией доходности.

Почему важно использовать калькулятор:

Сравнение активов: Вы сможете наглядно сравнить, что выгоднее — купить недвижимость, открыть депозит или собрать портфель из облигаций федерального займа (ОФЗ).
Планирование бюджета: Понимание точной суммы ежемесячных поступлений помогает грамотно планировать личные расходы и реинвестирование.
Защита от инфляции: Оценивая ставку, вы сможете понять, перекрывает ли ваш доход реальный уровень обесценивания денег.

Оценка результатов: что считается хорошей доходностью?

После расчета калькулятор автоматически выдаст рекомендации на основе указанной вами процентной ставки. Как правильно интерпретировать эти цифры?

Доходность до 4% годовых. Часто встречается при сдаче жилой недвижимости в долгосрочную аренду без учета роста стоимости самого объекта. Если это ваш единственный актив, рентабельность ниже банковских вкладов. Совет: рассмотрите варианты повышения арендной платы, сделайте косметический ремонт или оптимизируйте налоги.
От 4% до 6% годовых. Умеренный, консервативный уровень. Характерен для надежных дивидендных акций и некоторых видов коммерческой недвижимости. Это стабильный вариант для сохранения капитала.
От 6% до 8% годовых. Отличный показатель эффективного управления. Такая ставка позволяет не только защитить деньги от базовой инфляции, но и постепенно наращивать капитал.
Свыше 8% годовых. Высокая доходность. Чаще всего достигается за счет посуточной аренды, краудлендинга или высокодоходных облигаций (ВДО). Важно: высокая доходность всегда сопряжена с повышенными рисками. Обязательно формируйте резервный фонд.

FAQ (Частые вопросы)

Подходит ли калькулятор для расчета дохода по вкладам? Да, инструмент универсален. Вы можете вписать сумму депозита и ставку банка, чтобы узнать ежемесячную выплату по процентам. При этом инструмент не учитывает капитализацию (сложный процент).

Учитывает ли расчет налоги? Нет, калькулятор показывает «грязную» доходность (до вычета налогов). Мы рекомендуем вводить процентную ставку, уже очищенную от НДФЛ или налога на профессиональный доход (самозанятость), чтобы получить максимально точную сумму на руки.

Как рассчитать процент, если я знаю только сумму аренды? Воспользуйтесь простой формулой: (Месячная аренда × 12 месяцев) / Стоимость недвижимости × 100. Полученное число — это ваша годовая доходность, которую нужно ввести в калькулятор.